从(cóng)抱团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为房(fáng)价操心的(de)业(yè)主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛山市(shì)场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合(hé)恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意放低价(jià)格(gé)，借以诱使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通(tōng)过(guò)话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共(gòng)同(tóng)维(wéi)护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了(le)第(dì)二次护盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和(hé)物业(yè)租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北(běi)新区(qū)在(zài)出让宅(zhái)地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价(jià)的指导方针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制(zhì)定(dìng)了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业(yè)主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地产行(xíng)业步(bù)入调整期，多地二手房(fáng)挂牌(pái)量达到(dào)历史极值(zhí)，供过于求导致(zhì)房价(jià)回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收(shōu)到过相关(guān)倡议(yì)书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介则(zé)向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激(jī)起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而(ér)不同的房产中介(jiè)向时代财经(jīng)指出，目(mù)前(qián)没(méi)有接(jiē)到业主上调(diào)挂牌(pái)价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳(ké)找房的数(shù)据显示(shì)，万(wàn)达华府4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却(què)得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的(de)小区中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价出让(ràng)，集体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引(yǐn)多(duō)名南京地(dì)产投资人士的说法(fǎ)称(chēng)上述传言属实(shí)。时代财(cái)经了解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地(dì)创下(xià)了江北新(xīn)区单价新高。而(ér)此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的(de)聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当时的二(èr)手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的(de)中介曾(céng)对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才(cái)被人截图外传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)计划(huà)的(de)原因归结于西安二(èr)手房(fáng)市场连续多月的(de)回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也翻译，仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也议论文的行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的(de)房子(zi)”，同时(shí)建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的(de)现(xiàn)象常(cháng)见(jiàn)于(yú)楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地(dì)楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市(shì)部分小区业主出(chū)现(xiàn)抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集体涨价言论，开出了(le)史上第(dì)一张罚单(dān)，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房网签手(shǒu)续(xù)办(bàn)理。仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也翻译，仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也议论文

　　今年(nián)2月业(yè)主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景与过去(qù)并(bìng)不无二(èr)致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍在(zài)修复之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局(jú)公(gōng)布的数据(jù)显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个(gè)和(hé)1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅和(hé)二(èr)手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成(chéng)交量出现了环比回(huí)落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达(dá)到历史极(jí)值。以佛(fú)山(shān)为例，链(liàn)家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因(yīn)在于(yú)，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加(jiā)的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询(xún)的(de)人(rén)仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也翻译，仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也议论文都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在(zài)等(děng)笋盘(pán)，有的(de)房源都没人(rén)看，要(yào)么价格挂高了(le)，要么(me)户型不好，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而在挂(guà)牌量激增的(de)背景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下降了”。

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