过去辉煌(huáng)的千亿房(fáng)企如今正在面临退市(shì)潮，这是一场史(shǐ)无前例的大(dà)撤(chè)退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十(shí)几家公司的股价低于(yú)1元，其中超(chāo)过10家A股房(fáng)企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光(guāng)、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳(yáng)光城、泰(tài)禾这(zhè)两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之前(qián)高速扩张的激进企业，在周期性调整后面临着过去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票(piào)收盘(pán)价连续18个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)，预计(jì)将连续20个(gè)交易(yì)日低(dī)于1元/股。根据深交所相关规(guī)定，其股(gǔ)票(piào)存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日(rì)均低于1元/股(gǔ)，预计(jì)连续二(èr)十个交易日(rì)低于(yú)1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票可(kě)能被深圳证券交易所终止上市(shì)交(jiāo)易。因触(chù)及交易类强(qiáng)制退市(shì)情(qíng)形而终止(zhǐ)上市，公司股票(piào)不(bù)进入退市整理期(qī)。

　　目前，已经有(yǒu)一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个被强制(zhì)退市，其股(gǔ)价连续20个交易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也(yě)因同样(yàng)的原因被要求强制退市并转(zhuǎn)到老三(sān)板。市场猜(cāi)测(cè)下一(yī)个面(miàn)临强制退市(shì)的房企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价(jià)已连续超过18个交易(yì)日低于1元(yuán)。尽管该(gāi)企业的大股东和管理层正在讨论稳(wěn)定股价的措施，但其股(gǔ)价(jià)仍在(zài)持续下跌，可能未能及(jí)时(shí)挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力(lì)。许多(duō)上市房企(qǐ)在2022年面临营业收入下滑和盈利亏(kuī)损的局面。今(jīn)年前4个(gè)月，国有房企(qǐ)的(de)发债量(liàng)同比增长5％，而民营房(fáng)企的(de)发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一(yī)现(xiàn)象发(fā)生(shēng)的同(tóng)时，房(fáng)企发(fā)展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去(qù)的高周转模式，即快速(sù)拿地、开发、回笼资金(jīn)的方式已经不再可(k白头发从哪开始白，白头发从发梢开始白是什么原因ě)行。政府出台了一系列限制措(cuò)施(shī)，如三(sān)道红线、房(fáng)贷五分(fēn)档(dàng)、土拍两集(jí)中等(děng)，严格了房企(qǐ)的融资渠道(dào)。许(xǔ)多房企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期来延缓问题的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将(jiāng)加快房企(qǐ)债务重组的进程，警示整个(gè)行业更加谨(jǐn)慎，并保(bǎo)护投(tóu)资者和购房(fáng)者(zhě)的(de)利益。随(suí)着房地(dì)产行业的加(jiā)速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮(lún)的利好政策也将出台。这次(cì)调整(zhěng)后的房(fáng)地产行(xíng)业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可(kě)能会(huì)有更多(duō)房地产企业退(tuì)市，最(zuì)终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值得注意的(de)是，中国人民大学原副校(xiào)长、中(zhōng)国(guó)资本市场研究院院长(zhǎng)吴(wú)晓(xiǎo)求在某个房企会议上表示：“我们一个时期以来，我们(men)把它（房地产）当作一种金融产品(pǐn)来(lái)投资，所(suǒ)以严重破坏了房(fáng)地产业的生态环境，也(yě)会(huì)严(yán)重地损害了它的信誉。所(suǒ)以一个时(shí)期以来(lái)，人(rén)们把很多问题的根源都归结于它，以为把(bǎ)房(fáng)地产业的问题(tí)解决了中(zhōng)国(guó)经济就没什(shén)么问题(tí)。这是因(yīn)为过去(qù)它的确形象太差，我几乎没看到(dào)有(yǒu)一家房地产企业(yè)有什(shén)么美誉度，过去居然(rán)还有(yǒu)人干这个成了(le)中国首富，这个首富是没任何价值的(de)。

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