曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网罗马化(huà)腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳富(fù)豪的同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部(bù)创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行委任(rèn)普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上”的(de)深圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如(rú)今沦(lún)落至(zhì)此(cǐ)，他朋(péng)友圈(quān)的大(dà)佬(lǎo)们，会(huì)有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团主席陈(chén)红(hóng)天旗下位于港岛东半山(shān)的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈(chén)红天，是(shì)改革开放后(hòu)第(dì)一代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘(pán)是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一(yī)豪(háo)宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈(chén)红天的经济(jì)状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也(yě)在近日(rì)被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其在港的(de)另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售的(de)命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三(sān)个核心物(你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思wù)业被(bèi)债(zhài)权人(rén)恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)公众号发(fā)文回应，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗(z你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思ōng)大(dà)额交易买方(fāng)于(yú)完成交易(yì)前几(jǐ)天突然悔约，造成关联违约。再加上内(nèi)地多项正(zhèng)常(cháng)业务办理(lǐ)过(guò)程遭遇到(dào)非正常的障碍。系(xì)列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金(jīn)流状况并没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次(cì)现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)的(de)原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地(dì)产(chǎn)的带动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵投资英国(guó)房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房地产个人(rén)从(cóng)业(yè)者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家集中出击(jī)英国(guó)房你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过(guò)美国，成为英国(guó)房地产市场的最(zuì)大买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也(yě)在这一年(nián)重金投资(zī)了(le)英国(guó)商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石(shí)化集团公司——英(yīng)国石(shí)油公(gōng)司(sī)、世界(jiè)权威金(jīn)融(róng)分析机(jī)构——美国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了(le)雷(léi)。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具(jù)体贷(dài)款金额并(bìng)未向外界透(tòu)露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款已经(jīng)正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下(xià)，最(zuì)终成(chéng)交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出(chū)名。但(dàn)其言(yán)论，却(què)相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家(jiā)要(yào)把眼光放(fàng)开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该(gāi)以更优(yōu)秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们(men)身边(biān)无论是(shì)公司市值还是营业收入(rù)、产业(yè)技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经(jīng)大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了(le)不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后(hòu)的深(shēn)圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成(chéng)立了同(tóng)心俱乐(lè)部，并网罗了一大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英成等深圳重量级(jí)企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含了(le)深港(gǎng)两地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联(lián)公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐(lè)部(bù)成员上(shàng)市企业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于另外一个(gè)顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中(zhōng)心区的(de)证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给(gěi)啪(pā)啪(pā)打脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如(rú)火如(rú)荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席(xí)的陈红天(tiān)，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职(zhí)另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买下了香(xiāng)港山顶歌赋(fù)山(shān)道15号的豪宅，拿到(dào)了(le)香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香(xiāng)港的三项核心(xīn)物业(yè)都陆(lù)续被债权(quán)人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出(chū)援手。

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