过去(qù)辉煌的(de)千亿房(fáng)企如今正在面临退市潮(cháo)，这是一场史(shǐ)无前例的大撤(chè)退。截(jié)至5月31日(rì)收盘，A股有十几(jǐ)家公司的股价(jià)低于(yú)1元，其中超过10家A股房企(qǐ)股价低(dī)于1元/股，可(kě)能(néng)触发强(qiáng)制退市(shì)，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其(qí)中甚至包括阳(yáng)光城、泰(tài)禾这两家曾经的千(qiān)亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之(zhī)前(qián)高(gāo)速扩张的激进企(qǐ)业，在周期性调(diào)整后(hòu)面临着(zhe)过去(qù)的举(jǔ)债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日(rì)低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深(shēn)热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭交(jiāo)所(suǒ)相关规定，其(qí)股(gǔ)票存(cún)在被终止上市交易(yì)的风险(xiǎn)。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告(gào)，公司股(gǔ)票收盘价(jià)连续13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预计连续二十个(gè)交易日低于1元/股。根据规定，该公(gōng)司股票可能被深圳证券(quàn)交易所终止上市交易。因触及交易类强(qiáng)制退市情形(xíng)而终(zhōng)止上市，公司(sī)股票(piào)不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退市，其股(gǔ)价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样的原(yuán)因被要求强制(zhì)退市并转到老三板。市场猜测(cè)下一个(gè)面临强制退市(shì)的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已连续(xù)超过18个交易日低(dī)于1元。尽管该(gāi)企业的大股东和管理层正在讨论(lùn)稳定股(gǔ)价的措(cuò)施，但其股价(jià)仍在持(chí)续(xù)下跌，可能未能(néng)及时(shí)挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年(nián)开(kāi)始在政策引导(dǎo)下(xià)缓慢(màn)复苏，但整(zhěng)体(tǐ)仍面临(lín)压力。许多上市房企在2022年面(miàn)临营(yíng)业收(shōu)入下滑(huá)和盈利亏损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有房企的(de)发债量同比(bǐ)增长5％，而民(mín)营(yíng)房企的发债量大幅下降(jiàng)48％。销(xiāo)售方面，房(fáng)地产市场仍面临调整压力(lì)，购房者的置业情绪(xù)持续下降。

　　这一(yī)现象(xiàng)发(fā)生的(de)同时，房企发展模(mó)式也在发生转变。过去的(de)高周(zhōu)转模式，即快速(sù)拿地、开(kāi)发、回笼资金(jīn)的方(fāng)式已经(jīng)不再可(kě)行。政(zhèng)府出(chū)台(tái)了一(yī)系列(liè)限(xiàn)制措施，如三道红(hóng)线(xiàn)、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等，严(yán)格了(le)房企(qǐ)的融资渠道(dào)。许多(duō)房(fáng)企(qǐ)陷入(rù)了债务(wù)困境(jìng)，不得不寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业(yè)内(nèi)人士表示，退市潮将加快房企债务重组(zǔ)的(de)进程，警示(shì)整个行业更加(jiā)谨慎，并保(bǎo)护投(tóu)资者和(hé)购房者的利益。随着房地产(chǎn)行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一(yī)轮的利好政(zhèng)策(cè)也(yě)将出台。这(zhè)次调整(zhěng)后的房地产行业(yè)需要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎接(jiē)新的(de)发展阶段。在(zài)此(cǐ)之前，可能会有更多房地产(chǎn)企业退市，最终只剩下(xià)头部企(qǐ)业。

　　值(zhí)得(dé)注意的(de)是，中国人民大(dà)学原副校长(zhǎng)、中国(guó)资本(běn)市场研究院院长吴晓求在某(mǒu)个(gè)房企会议上表示：“我们一个时(shí)期以来，我们把它（房地产）当(dāng)作(zuò)一种(zhǒng)金融(róng)产品来(lái)投(tóu)资，所以严重破(pò)坏(huài)了房地产业的(de)生(shēng)态(tài)环境，也会严(yán)重(zhòng)地损(sǔn)害了它的信(xìn)誉(yù)。所以(yǐ)一个时(shí)期以(yǐ)来，人们把很(hěn)多问题(tí)的根源都归结于它(tā)，以为(wèi)把房(fáng)地产业的问题解决了中国经济就没什么问题。这是因为过去它的确形象太差，我几(热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭jǐ)乎(hū)没看到有(yǒu)一家房地(dì)产企(qǐ)业(yè)有(yǒu)什么(me)美誉度(dù)，过去居(jū)然还(hái)有人干这个成了中国首富，这个首富(fù)是没任何价值(zhí)的。

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