杭州楼(lóu)市因(yīn)区施策，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域内购(gòu)买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第(dì)二套房的购房者无(wú)需在杭州落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后出售的(de)房(fáng)产(chǎn)，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局求(qiú)证确认，这是一(yī)则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房(fáng)产管理(lǐ)局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区(qū)，除临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域内(nèi)购(gòu)买第二套(tào)住房(fáng)，依然需要落(luò)户满5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的三孩(hái)家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策，促(cù)进(jìn)刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求释放，加大力(lì)度促进房地产(chǎn)市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步(bù)完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关(guān)于进一步(bù)促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分(fēn)化格局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率(lǜ)先(xiān)放宽(kuān)限购(gòu)，对于(yú)已落户(hù)杭州市(shì)的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所得(dé)税）缴纳记(jì)录的非杭(háng)户籍家庭，可在富(fù)阳区(qū)购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区购买第二(èr)套住(zhù)房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需求(qiú)，应(yīng)进一(yī)步提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究(jiū)院智(zhì)库(kù)中心研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统(tǒngch2是什么基团，chch3ch3是什么基团)思维，因城(chéng)施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励(lì)各地从实际(jì)情况出发(fā)完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的(de)不同(tóng)情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和(hé)改善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市场规律和(hé)满足居(jū)民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区陆(lù)续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域(yù)限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买新房或二(èr)手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不(bù)再受落户满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在限购区内限购(gòu)的(de)住房总套(tào)数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制(zhì)定特(tè)定(dìng)区域(yù)的(de)差(chà)别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房(fáng)供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住ch2是什么基团，chch3ch3是什么基团房保障和房(fáng)产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委(wěi)会(huì)联合发(fā)布《关于(yú)城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施(shī)差(chà)异(yì)化购房的通(tōng)知》，明确在城(chéng)西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊范围内实(shí)施差异化购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策。通知要(yào)求，自政策发(fā)布之日起，实施(shī)范围(wéi)内(nèi)领(lǐng)取预售(shòu)证(zhèng)的(de)新(xīn)建商品(pǐn)住房项目(mù)，应提供不少于准售房源(yuán)总(zǒng)套(tào)数(shù)50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落户满(mǎn)一定年(nián)限的“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年(nián)一季度(dù)，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房(fáng)市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施(shī)，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步改善预(yù)期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发(fā)挥(huī)好金融支(zhī)持(chí)作用，确保(bǎo)房地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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