金融界5月16日消(xiāo)息 国新办今日上午举(jǔ)行4月份国民经济运行情况新闻发布会(huì)。现场有记者提问，居民购(gòu)房需求(qiú)在3月集中释放后，4月明(míng)显走软(ruǎn)，30个大中城市商品房成交面积低于2020年和2021年同期(qī)水(shuǐ)平，如何评价房地(dì)产市场表现？如(rú)何研判下一阶(jiē)段的走势(shì)？

　　国(guó)家统计局新闻(wén)发言人、国(guó)民经(jīng)济综合统计(jì)司司(sī)长(zhǎng)付凌(líng)晖对此回应(yīng)称，去年受到多重因(yīn)素影(yǐng)响，房地产市(shì)场整(zhěng)体上呈现(xiàn)下行态势，一些地方(fāng)出现了商品房交付困难。为了保障(zhàng)民生，稳定(dìng)房地产市场(chǎng)，各地区、各部门按照党中央部署，坚持房住不炒、因城施策(cè)，调整(zhěng)优化住房、信贷(dài)等相关政策(cè)，满足房地产企业合理融资需求，加大保(bǎo)交楼(lóu)力度，效果(guǒ)逐步显现。今(jīn)年以来(lái)，房地(dì)产(chǎn)市场需求较快释放，商品房销售有所恢(huī)复，住宅(zhái)销售(shòu)价格环比出现(xiàn)上涨(zhǎng)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)开发企业资金状(zhuàng)况(kuàng)有所(suǒ)改善(shàn)。

　　从销售看，随着政策(cè)效应逐步显(xiǎn)现(xiàn)，以及(jí)前期疫情积累的需求释放，1-4月份，全国商品房销(xiāo)售面积(jī)同(tóng)比下降0.4％，降(jiàng)幅比1-3月(yuè)份收窄1.4个百分(fēn)点。销售额增长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百分点。其中，1-4月份全(quán)国(guó)住宅销售面(miàn)积增(zēng)长(zhǎng)2.7％，住宅(zhái)销售额增(zēng)长11.8％，均有(yǒu)所(suǒ)加快。

　　从区域看，京(jīng)津冀、长三角、大湾区等(děng)房地产热点市(shì)场销售情况总体向(xiàng)好。

　　从价格(gé)看，3月份已(yǐ)经发布的70个(gè)大中城(chéng)市住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格，环比整体呈上涨态势(shì)，其(qí)中一线(xiàn)城市受购买力较强、需求相对稳定等因(yīn)素影响(xiǎng)，房价走(zǒu)势整体上强(qiáng)于二三线城市。新建商品(pǐn)住宅销售价格(gé)走势(shì)整体强于二手住宅。进入4月份以(yǐ)来，随着前期积压住房需求(qiú)释放，部分城市市场热度有所下降(jiàng)、市场预期有所下调。

　　从房企资(zī)金(jīn)看(kàn)，受到市(shì)场销售改善影响，房音域划分从低到高，人声音域划分(fáng)地产开发企业资金紧张(zhāng)状况(kuàng)有所缓解，1-4月份，房(fáng)地产开发企业到位(wèi)资金同(tóng)比下降6.4％，降幅比1-3月(yuè)份(fèn)收窄2.6个(gè)百分点。

　　付凌晖指出，尽管(guǎn)房地产市场需求出现恢复迹(jì)象，但(dàn)房地产投(tóu)资(zī)和(hé)开发建设仍在(zài)下(xià)降，房地(dì)产市场(chǎng)整音域划分从低到高，人声音域划分体处(chù)于调整期，稳定(dìng)房地产市场，保障和(hé)改善民(mín)生，仍需要继续(xù)努力。下阶(jiē)段，随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效、市场预期好转，房(fáng)地产市场有望(wàng)逐(zhú)步(bù)企稳。

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