上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工(gōng)作调整，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中国(guó)金茂公司主席、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及(jí)投资委(wěi)员会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会及(jí)管(guǎn)治）委员会主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂(mào)任何附属(shǔ)公司的职务(wù)。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几(jǐ)位执行董事及角色确定(dìng)为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂(mào)公告称，原任首席执(zhí)行官的李从瑞(ruì)接任该公(gōng)司(sī)主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人(rén)看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超过他的前任们(men)。据了(le)解，此前的中国金(jīn)茂主席除何(hé)操外，蔡希(xī)有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高(gāo)管(gu大使相当于什么级别的干部 大使的级别是部级吗ǎn)团队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域(yù)总裁(cái)陶(táo)天海升(shēng)任(rèn)中国(guó)金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成(chéng)为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事(shì)会的主席(xí)。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在中国金茂(mào)所有职务的原因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集(jí)团，先后在上(shàng)海石油储罐公司(sī)、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北(běi)上进(jìn)京(jīng)，出任(rèn)中(zhōng)化方(fāng)兴地产(chǎn)（中国金茂前(qián)身）的(de)副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京土拍市场，带(dài)领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍得(dé)“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名(míng)沿用(yòng)了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连(lián)续(xù)两(liǎng)年稳(wěn)居北(běi)京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂(mào)也就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂控股集(jí)团(tuán)有限公司，在名(míng)称中抹去了地(dì)产二字，标志着金茂从传(chuán)统地(dì)产(chǎn)开发(fā)商向城市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了(le)2019年(nián)，更是仅用4个(gè)月金茂就完(wán)成了从1000亿(yì)元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了(le)2020年，中(zhōng)国金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿(yì)港元(yuán)的小房企，带(dài)到了行业第(dì)一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国(guó)金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年(nián)一度拿下(xià)1840万元的(de)年薪，这还不包括他持有的(de)股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约(yuē)销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资(zī)方面虽(suī)有所收缩，但还在(zài)北京、上(shàng)海等地持续增(zēng)加土地(dì)储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年(nián)中国金茂(mào)的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下(xià)降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示，今年前(qián)5月，中(zhōng)国(guó)金茂的销售额(é)为728亿元，在一众房企中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起，张增根获董事会委(wěi)任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增(zēng)根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工程系(xì)焊(hàn)接技术与(yǔ)工(gōng)程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧(ōu)国(guó)际工(gōng)商管理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业技术资格，在化(huà)工(gōng)和石油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风(fēng)险管理(lǐ)、企业经(jīng)营管理、安全生产等方面(miàn)有30年丰(fēng)富(fù)经(jīng)验，被称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾担(dān)任中化集团(tuán)人力资源部副总经理(lǐ)、中化(huà)兴中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中(zhōng)化(huà)国际(jì)石油公司副(fù)总(zǒng)经理，中化(huà)集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际(jì)（控股）股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)党委书记(jì)、总经(jīng)理(lǐ)及董事长，中化集(jí)团和(hé)中(zhōng)国(guó)中化股份(fèn)有限公司总经理助理、安全(quán)总监等职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有(yǒu)限(xiàn)责任公(gōng)司(sī)氯碱事业(yè)部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一(yī)个月(yuè)前获(huò)任为(wèi)中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会委员及(jí)首席(xí)执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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