大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较(jiào)穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是(shì)中(zhōng)特估(gū)、金特估，也(yě)不是AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一(yī)个上海的朋友约好了来(lái)北京(jīng)小聚，突然说来不了了(le)，我以为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在(zài)忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东(dōng)方的(de)打新(xīn)，直(zhí)接把市(shì)场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认(rèn)筹(chóu)截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着“史上(shàng)最严(yán)”的冻资要(yào)求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万的(de)冻资(zī)，并且(qiě)冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的(de)流(liú)水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积分(fēn)制以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副(fù)院(yuàn)长杨红旭称(chēng)，为提高认购(gòu)门(mén)槛，开发(fā)商要求首套房(fáng)冻资900万(wàn)，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻(kè)要(yào)求，但套利(lì)的(de)土(tǔ)豪们(men)仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么(me)富人(rén)都(dōu)在(zài)排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套(tào)房源，包(bāo)含(hán)洋房(fáng)、别墅(shù)，备案(àn)均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的(de)成交记录来(lái)看，云(yún)锦(jǐn)二期去年至今的成交均(jūn)价(jià)在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一(yī)套云锦东方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南(nán)分(fēn)析，以(yǐ)本次的(de)均(jūn)套面积(jī)355平为例，按照当(dāng)下(xià)二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂(guà)：每(měi)平(píng)米6万(wàn)来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程(chéng)度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会(huì)成为上海(hǎi)积分(fēn)制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无(wú)房(fáng)。买的(de)起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了(le)打新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者(zhě)利(lì)用代(dài)持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方(fāng)式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作(zuò)方(fāng)式：结婚以及(jí)代持。其中，结(jié)婚的方式主要(yào)针对积分不够的(de)购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则(zé)是先以(yǐ)别人的名义购(gòu)房(fáng)，以后(hòu)通过交(jiāo)易等方(fāng)式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认(rèn)出是黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭什么(me)不让我(wǒ)认筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关(guān)于(yú)房地产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几(jǐ)千万(wàn)豪(háo)宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼campus是什么意思 campus是国誉吗(lóu)市必然分化发展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住房库存(cún)巨(jù)大且创了(le)新高(gāo)。中国楼市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关(guān)系强弱分化比(bǐ)较明(míng)显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的(de)行情应该会(huì)存(cún)在非常长一段时间。一二线(xiàn)城市只有好地(dì)段涨，郊区(qū)难涨；三四(campus是什么意思 campus是国誉吗sì)线城市个别城市好地段(duàn)还能涨，经(jīng)济(jì)太弱，没人流入的城(chéng)市可(kě)能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入(rù)鹤(hè)岗化。

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