饱受争(zhēng)议的(de)二手房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得到监(jiān)管部门的(de)重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联合发布了(le)关于规范房地产经纪(jì)服务(wù)的(de)意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存(cún)在利用房源客源优势收(shōu)取(qǔ)过高费(fèi)用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费(fèi)、滥(làn)用(yòng)客户个(gè)人信息等问题，加重交易当(dāng)事(shì)人负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上述(shù)背(bèi)景，两部(bù)门(mén)从加强从(cóng)业主体管(guǎn)理、明确(què)经纪服务内容、合理确(què)定经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费(fèi)、严格实(shí)行明码标(biāo)价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称(chēng)，随着城(chéng)市(shì)发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加(jiā)。以北京、上(shàng)海为例，二手房占(zhàn)市场成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依(yī)赖中(zhōng)介(jiè)居间成交，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡(dù)到中(zhōng)介公(gōng)司。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住(zhù)房政策(cè)研(yán)究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买房对居(jū)民来说属于金额(é)不低的大(dà)宗交易，由于二手(shǒu)房交(jiāo)易成(chéng)本较高、交易周期较长，具有(yǒu)非常(cháng)强的专业性(xìng)，居(jū)民往(wǎng)往通过中介来完成。但很多中介(jiè)利用信息不对称等问题，将非必要的收费(fèi)夹带其(qí)中(zhōng)，如收取过(guò)桥融(róng)资、按揭费、担保费等，对居(jū)民造成额外(wài)的负担，而且这些服务(wù)事项并未明码标(biāo)价(jià)。

　　对于二手房市场交易过程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对(duì)包(bāo)括经纪服(fú)务(wù)在内的相关市(shì)场交易行(xíng)为及其主体进行(xíng)规范和(hé)秩序整顿，是房(fáng)地(dì)产市场管(guǎn)理和调控的主题(tí)。“当下，推进(jìn)这项(xiàng)工作的(de)意义更大，也(yě)更急迫(pò)。”

　　中介收(shōu)费问题(tí)成监管重点

　　二手房(fáng)市场(chǎng)中，历来对房地产经纪服务行(xíng)业关注最多的(de)一个(gè)话题(tí)，便是房地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为，未来相关部门主要监管的重点(diǎn)，将是对房地产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交(jiāo)易过(guò)程中，部分价值不(bù)菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介费(fèi)。以(yǐ)北京某(mǒu)房地(dì)产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计算(suàn)，一(yī)套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万(wàn)。

　　在(zài)合理确(què)定经(jīng)纪服务收(shōu)费上，两部(bù)门(mén)在此次意(yì)见中提及，房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机(jī)构要合理(lǐ)降低(dī)住(zhù)房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪(jì)服务费用(yòng)。鼓(gǔ)励(lì)按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分档定价(jià)。引(yǐn)导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前(qián)房地产经纪(jì)服务收费标准的(de)最早依(yī)据是1995年(nián)国家计委建设部下发的《关于房(fáng)地产中介服务收费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目(mù)前北(běi)京市执行的(de)2014年更新后的(de)收费标(biāo)准(zhǔn)，即根据这样的(de)规(guī)定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖(mài)经纪服务(wù)，经交(jiāo)易(yì)各方协商同意，可在规定(dìng)的收费标准基础(chǔ)上适(shì)当上浮，上浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这(zhè)意味着，当(dāng)前北京二手(shǒu)房(fáng)中介费(fèi)上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示(shì)，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地(dì)产中介服务等57个政府(fǔ)定价，房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费多少(shǎo)由各中(zhōng)介机构(gòu)自行决(jué)定。

　　“房产中介(jiè)机构在实(shí)际(jì)收取(qǔ)费用过(guò)程中，相关监(jiān)管部(bù)门(mén)当前(qián)并(bìng)未明确具体的中介费率，中(zhōng)介机构仅(jǐn)需在(zài)服务过程中对收费标准进(jìn)行(xíng)明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪服务(wù)机构在(zài哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读)具体收取(qǔ)过(guò)程中(zhōng)，会结合(hé)房屋价值及工资标准，综合计(jì)算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码标价(jià)问题，两部门在(zài)此次意见中提(tí)及，房地(dì)产经纪(jì)机构应当在经营门店、网站(zhàn)、客户端等场所(suǒ)或渠道(dào)，公示服(fú)务项目(mù)、服(fú)务(wù)内容和收费(fèi)标准，不得混(hùn)合标价和(hé)捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构提供的(de)基本服(fú)务和(hé)延伸(shēn)服务(wù)，应(yīng)当分(fēn)别明确服务项目和收(shōu)费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前(qián)应当向交易当事人出(chū)具收(shōu)费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费(fèi)金额，由(yóu)当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部(bù)门将会同市场(chǎng)监管等部(bù)门采取(qǔ)约谈等综合措施(shī)进(jìn)行重点监管。市(shì)场监管部门会同有关(guān)部(bù)门依法查(chá)处(chù)不按规定(dìng)明(m哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读íng)码标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价格(gé)和反垄(lǒng)断法律法规(guī)的行为(wèi)。对房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构相关(guān)违法(fǎ)违(wéi)规信息(xī)，市场(chǎng)监(jiān)管部门要(yào)依法依规纳(nà)入国家企业信用(yòng)信息(xī)公示(shì)系(xì)统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档(dàng)定(dìng)价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中介费有望大幅降低(dī)？

　　中原(yuán)地产华南(nán)区总裁兼深圳中原(yuán)总经(jīng)理郑叔(shū)伦称，住(zhù)建部发(fā)文鼓(gǔ)励按照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则实行(xíng)分档定价，合理(lǐ)降低住(zhù)房(fáng)买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服务费用(yòng)，主要还是规范行业(yè)，打(dǎ)击收费过高(gāo)的经纪(jì)机构，但对(duì)市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各家(jiā)收费(fèi)普(pǔ)遍(biàn)在合理范围内，加上经纪服(fú)务费用(yòng)对市场(chǎng)的影(yǐng)响不大。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指(zhǐ)出，由于(yú)当前两部门提出的意(yì)见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而(ér)非规定，未来如何具体(tǐ)认定(dìng)其中(zhōng)的(de)细则，还需(xū)要看各城市(shì)落(luò)地执行情况(kuàng)。

　　不过(guò)，张(zhāng)大伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪(jì)服务领域的调整改善、规范化，有(yǒu)利于行业(yè)健康发展。同时(shí)，由于二手房很多(duō)房源(yuán)在产权方(fāng)面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费等(děng)都可(kě)能对(duì)交易(yì)产生(shēng)影响，这对房地(dì)产经纪服务行业的专业(yè)性提出(chū)更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖(mài)过程中，原本应该由上(shàng)下(xià)家各支付一半的中介费(fèi)，但在一些热(rè)点城市的二(èr)手房交易过程(chéng)中，往往(wǎng)会有这样的情(qíng)形(xíng)，因部分(fēn)购房(fáng)者处于弱势地位(wèi)，从(cóng)而会(huì)出现(xiàn)中介费(fèi)及税费(fèi)均由购房者(zhě)来承担。即(jí)使一些房(fáng)东愿(yuàn)意承(chéng)担中(zhōng)介费，这部分费用也可(kě)能(néng)通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给(gěi)下(xià)家，市场(chǎng)这种(zhǒng)所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房产中介公司将其视为向购房(fáng)者(zhě)单边收费(fèi)的(de)行(xíng)为。部分(fēn)中介公司可能会利用(y哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读òng)其支(zhī)配地位(wèi)，在原先经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)的基(jī)础上，再次向房东收取费用，而(ér)这部分费用，房东往往(wǎng)会将其转再次转嫁给购房者，这实际(jì)上(shàng)相当于变相推(tuī)高(gāo)了房价(jià)。两(liǎng)部门提(tí)出(chū)严(yán)禁操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)，不仅有利于提(tí)高交易中操(cāo)作(zuò)的(de)透明度，也(yě)有利于(yú)房价的(de)稳(wěn)定(dìng)。”陆骑麟称。

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