经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热(rè)苗头时(shí)政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历(lì)经一(yī)年多(duō)总体下行(xíng)趋势后，今(jīn)年一(yī)季(jì)度，房地产市场迎(yíng)来可喜的(de)企稳(wěn)回升(shēng)势头。也应该看(kàn)到，前期积(jī)压的购房需求较为集(jí)中释放后(hòu)，最(zuì)近一些城市成(chéng)交量出现小幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅波(bō)动(dòng)属正常现象，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地产市(shì)场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经(jīng)济(jì)大盘(pán)的需要。房地产相关(guān)贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的40％，房地产相关(guān)收入(rù)占地方综合财(cái)力的(de)50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用在(zài)住房上。一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保(bǎo)持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期有些城市房地产交易量有所回(huí)落(luò)，应视为需求集(jí)中(zhōng)释放后的(de)自然调(diào)整(zhěng)，市(shì)场修复(fù)过程中短期(qī)上下波(bō)动(dòng)是正常现象，当前房地(dì)产(chǎn)市(shì)场整(zhěng)体仍处于(yú)温和复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽(jǐn)快开(kāi)展(zhǎn)房地(dì)产(chǎn)税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记，很多人将(jiāng)其视为房地产(chǎn)税(shuì)征收开始的信号(hào)。并就此担心，房地产税(shuì)一旦(dàn)征收(shōu)，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果(guǒ)持(chí)有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应(yīng)量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降，市(shì)场(chǎng)会(huì)走向低迷。应(yīng)明确的是(shì)，不(bù)动产统一登记并不意味与房(fáng)地产税(shuì)开始征收有(yǒu)必(bì)然联(lián)系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委(wěi)会的授权进行瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改革试点城市(shì)的条件(jiàn)。房(fáng)地产税改革(gé)试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调(diào)控(kòng)措施。如广东潮(cháo)州市(shì)最近明(míng)确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付(fù)款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房(fáng)者筹措资(zī)金的压(yā)力。河北承德市明确(què)，三(sān)孩(hái)家庭(tíng)首次申请住房(fáng)公积金(jīn)贷款，最(zuì)高额(é)度100万元，体现购房政策(cè)对多(duō)孩(hái)家庭改(gǎi)善性(xìng)需求的支持。一线城市(shì)的房(fáng)地产市场调控政(zhèng)策一(yī)直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策(cè)按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和(hé)改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市(shì)场信心恢复(fù)仍十分重(zhòng)要，只有确(què)保购房人(rén)按时拿(ná)到所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各(gè)地(dì)还须继续(xù)扎实推进保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市(shì)降(jiàng)低限购门(mén)槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区(qū)域，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未来各地有望进(jìn)一步优(yōu)化(huà)限购举措(cuò)。金(jīn)融(róng)政策(cè)对房地产市场的作用十(shí)分明(míng)显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金(jīn)融”。实(shí)际上，去(qù)年下(xià)半年以来出(chū)台的“金(jīn)融16条(tiá瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢pan style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢o)”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针对房地产市场的金融(róng)支持举措(cuò)，均(jūn)为今年以来(lái)市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既(jì)更(gèng)好满足房企合(hé)理融资(zī)需求，又(yòu)支持(chí)刚(gāng)需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大(dà)落的复(fù)苏(sū)。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前(qián)，广东深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实施(shī)两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银行(xíng)按照(zhào)指导价确定购房(fáng)贷款额(é)度，这(zhè)项调控(kòng)措施(shī)对于深圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了(le)明显作(zuò)用。传闻(wén)终归是(shì)传(chuán)闻(wén)，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看不到的二手房交易指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政(zhèng)策(cè)仍在继续执行。一线等热(rè)点城市的政策调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不会让市场重(zhòng)回过热(rè)状态？需要政策(cè)制定者根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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