楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市(shì)热度(dù)有所回升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游(yóu)情绪(xù)上涨的(de)干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势，其(qí)中杭州今年“五一(yī)”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局(jú)，各地(dì)新房(fáng)市场在回(huí)暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化态(tài)势。今年第二季(jì)度，分(fēn)化(huà)行情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对88是不是质数，79是质数吗(duì)此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从市(shì)场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持(chí)一(yī)定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素(sù)带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是(shì)测量市场温度的(de)重要(yào)标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)中心发布关(guān)于公开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公(gōng)积金管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支(zhī)持(chí)政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购(gòu)买首套自住住房(fáng)的，住房公积金(jīn)贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公(gōng)积金管理委员会(huì)发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租(zū)赁(lìn)提(tí)取规定的多子(zi)女家庭，可(kě)按照实际房租(zū)支出提取住房公(gōng)积金。符(fú)合本市住房公积(jī)金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在(zài)本市(shì)最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对(duì)时代周报(bào)记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一(yī)线城市支持合(hé)理购房需求的重要(yào)举措。此举有利于(yú)多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房(fáng)成(chéng)本，预计其它城市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃(yuè)。88是不是质数，79是质数吗p>

　　据中指研究院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前(qián)明显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘(pán)和加(jiā)推项目(mù)为25个，多于去年同期(qī)，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不完全统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师(shī)吴智杰对(duì)时代(dài)周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套(tào)。目(mù)前，全市(shì)正处(chù)于(yú)“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契合购房者(zhě)“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场成(chéng)交动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北(běi)京等城市受出游(yóu)原因影响，新(xīn)房出(chū)现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信(xìn)息查询等(děng)业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大之外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相关营销动作(zuò)较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游(yóu)居(jū)多，看房人数也(yě)明显少(shǎo)于往年(nián)。从板(bǎn)块(kuài)情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等大多数(shù)板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发(fā)展趋(qū)势，研(yán)究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的(de)整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度(dù)仍是(shì)年(nián)内(nèi)供应高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从(cóng)需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心则(zé)指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二(èr)手房成(chéng)交回升(shēng)释放(fàng)了一(yī)定的积极信号，有(yǒu)利(lì)于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交(jiāo)稳步修复提供(gōng)了(le)强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一。预计(jì)随着经济(jì)步伐加(jiā)快，住房消费市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全(quán)年(nián)楼市(shì)成(chéng)交有望(wàng)迎来(lái)企(qǐ)稳回升(shēng)态(tài)势。

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