杭州楼市因区(qū)施(shī)策(cè)，除临安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策(cè)又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需(xū)落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼市政策(cè)的消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第(dì)二套(tào)房的购房者无(wú)需在杭州落(luò)户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)局(jú)长王进(jìn)表示，目前，杭州10什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级个市辖区，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政(zhèng)策又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内购买第二套(tào)住房，依(yī)然(rán)需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件的(de)三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房需(xū)求释放，加(jiā)大力度(dù)促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场良性循环和健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促(cù)进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场分化格(gé)局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或(huò)在杭州有城镇(zhèn)社保(bǎo)什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区(qū)购(gòu)买第二套(tào)住(zhù)房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一步(bù)提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心(xīn)研究总监严跃进(jìn)认为，必(bì)须坚持(chí)系统思维，因(yīn)城施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际情况出发(fā)完善政(zhèng)策(cè)。充分考(kǎo)虑到(dào)不同(tóng)社会(huì)群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足居民(mín)刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续(xù)放(fàng)宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需(xū)1个(gè)月社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户(hù)籍无需(xū)社保(bǎo)，购买(mǎi)二(èr)套房(fáng)不再受落(luò)户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区(qū)内限购(gòu)的住(zhù)房总(zǒng)套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级(chà)别化(huà)购房政策，进一步(bù)缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实(shí)施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的(de)新建商(shāng)品住房项目(mù)，应(yīng)提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总套数(shù)50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定就(jiù)业或(huò)落户满一(yī)定年限(xiàn)的“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本(běn)级涉(shè)宅用地出让(ràng)金第一位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时(shí)将(jiāng)进(jìn)一(yī)步改善预期(qī)，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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