一线城市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导价的消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是(shì)最后一(yī)个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳(zhèn)是(shì)房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举(jǔ)一(yī)动都具有(yǒu)风向(xiàng)标(biāo)意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于(yú)深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参(cān)考(kǎo)价(jià)（指导价），银(yín)行(xíng)核定房价以网(wǎng)签备(bèi)案(àn)价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需(xū)要持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次(cì)政策(cè)大概(gài)率为真，更多(duō)体现为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行，但不(bù)会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公(gōng)布(bù)了全市3595个(gè)小区(qū)的参考价，很多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安中心区的(de)高(gāo)价盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得顶的速度越来越快越叫的原因;'>顶的速度越来越快越叫的原因厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成(chéng)即(jí)300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要(yào)全款支付的部(bù)分，实际首付去(qù)到了510万(wàn)，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二(èr)手(shǒu)房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国70个大(dà)中城市(shì)房价只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出(chū)了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量(liàng)上(shàng)，二手房指导价出台当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十年最(zuì)低记录(lù)，相较(jiào)2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经历其(qí)中的人，才能深切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属(shǔ)实，买家的实际(jì)购房成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前(qián)价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这(zhè)两年感受到了(le)太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭在新(xīn)房计(jì)分制度政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布(bù)的3月份(fèn)70个大(dà)中城市(shì)商(shāng)品住宅销售价格变(biàn)动情(qíng)况来(lái)看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、顶的速度越来越快越叫的原因二(èr)手房价格仍然是同比去年(nián)依然(rán)是下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)已(yǐ)经同(tóng)比增长了，其(qí)他二线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门(mén)联(lián)合(hé)发(fā)文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活(huó)二手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策(cè)，还(hái)有一大波正(zhèng)在路上...

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