饱受(shòu)争议的(de)二手房(fáng)交易中介费问题，正逐渐得(dé)到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联合发布了(le)关于规范房地产经纪服务(wù)的(de)意见。意见提及(jí)，近年来，部(bù)分房地产经纪机构存(cún)在利用(yòng)房源客源优势收取过高(gāo)费用、未(wèi)明码标价(jià)、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息等问(wèn)题(tí)，加(jiā)重交易当事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于(yú)上述背景，两部门从加强从业主体(tǐ)管理(lǐ)、明确经纪服务内(nèi)容、合理确定经纪服务(wù)收(shōu)日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗费、严(yán)格实行明码标价(jià)等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师张大伟(wěi)称，随着城市发(fā)展，一二(èr)线城市二(èr)手房交易占比逐(zhú)渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二手房占(zhàn)市场成交(jiāo)比例超(chāo)过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地产调控(kòng)重心逐(zhú)渐从开(kāi)发商(shāng)过渡(dù)到中介(jiè)公司。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，买房对居民(mín)来(lái)说属于金额不低的大宗交易(yì)，由于二手房(fáng)交易成(chéng)本较高、交易周期较长，具有非常强的专业性(xìng)，居民往(wǎng)往通(tōng)过中介来完成(chéng)。但很多中介利用信息不对称等问(wèn)题，将非必(bì)要的收费(fèi)夹(jiā)带其中，如收(shōu)取过(guò)桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对居民(mín)造成额(é)外(wài)的负担，而且这些(xiē)服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程(chéng)中存(cún)在(zài)的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对包括经纪服务(wù)在内(nèi)的相关市(shì)场交易(yì)行(xíng)为及其主体进行规范(fàn)和秩序日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗(xù)整顿，是房地(dì)产市场管理(lǐ)和(hé)调控的主题。“当下，推进(jìn)这项工作的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收费(fèi)问题成(chéng)监管重(zhòng)点

　　二手(shǒu)房市场(chǎng)中，历来对房地产经纪(jì)服务(wù)行业(yè)关注最多的(de)一个话(huà)题，便是房地产经纪(jì)服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认(rèn)为(wèi)，未来相关(guān)部门主要(yào)监管的重点，将是对房地产经纪(jì)服务收费(fèi)及中介(jiè)交易进(jìn)行规范。

　　在热(rè)点(diǎn)城市，二手房屋(wū)交(jiāo)易过(guò)程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低(dī)的中介费。以北京某房地产经纪(jì)服务机(jī)构2.7％的服务费率(lǜ)计算(suàn)，一套(tào)1000万元(yuán)的(de)房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收(shōu)费(fèi)上，两部门(mén)在此次(cì)意见中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构要合理(lǐ)降低住房买卖和租(zū)赁经(jīng)纪服务费用(yòng)。鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高(gāo)、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则实行分档定价。引导由(yóu)交易双方(fāng)共同(tóng)承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪服务收费标准的(de)最(zuì)早依据是(shì)1995年国(guó)家计委建设部(bù)下发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋买(mǎi)卖代理收费(fèi)，按成交价(jià)格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目(mù)前(qián)北京市执行(xíng)的2014年(nián)更新后的收费标准，即根(gēn)据这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住(zhù)宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方协商同(tóng)意，可在规(guī)定的(de)收费标(biāo)准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味(wèi)着，当前(qián)北京二手(shǒu)房中介费(fèi)上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示，本(běn)着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个(gè)政(zhèng)府定(dìng)价(jià)，房地(dì)产经纪服务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收(shōu)取(qǔ)费用过(guò)程中，相关监管部门当前(qián)并未明确具(jù)体(tǐ)的(de)中介费率，中介(jiè)机构仅需在(zài)服务过程中对收费标准进行明码(mǎ)标价即可(kě)。而房地(dì)产经纪(jì)服务机构在具体收取过程中，会结合房屋(wū)价值及工资(zī)标(biāo)准，综合(hé)计(jì)算出合适(shì)的(de)中介费率(lǜ)。”张大(dà)伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门在(zài)此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构应(yīng)当在经营门店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服(fú)务(wù)内容和收费标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收(shōu)费(fèi)。房地产经纪机构(gòu)提供的基本服务和延伸服务，应当分别(bié)明确服(fú)务项目(mù)和收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前应(yīng)当向(xiàng)交易当事人出具收费清单，列明收费标(biāo)准、收费(fèi)金额(é)，由(yóu)当(dāng)事(shì)人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平均水平的(de)房地产经纪(jì)机(jī)构，住(zhù)房(fáng)和城乡建设部门将会同(tóng)市场(chǎng)监管等部门采取(qǔ)约(yuē)谈等综合措施进行重点监管。市场(chǎng)监管部门会同有关部门依法(fǎ)查处(chù)不按规定明码标价(jià)、操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)等违反价格和反垄断法律法规的行(xíng)为。对(duì)房(fáng)地产经纪机构相关违法(fǎ)违规信(xìn)息，市场监管部门要依法依规纳入国家(jiā)企业信用(yòng)信(xìn)息公示系(xì)统。

　　房屋(wū)中介费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按(àn)照成交价(jià)格(gé)越高、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行(xíng)分(fēn)档定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅的中(zhōng)介(jiè)费有望大(dà)幅降低？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔(shū)伦(lún)称，住(zhù)建部发文鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范(fàn)行业，打(dǎ)击收费过高的经纪(jì)机构，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本(běn)来(lái)收费就不(bù)同，各(gè)家收费普遍(biàn)在合(hé)理范(fàn)围内，加上经纪服务(wù)费(fèi)用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指出，由于(yú)当(dāng)前两部门(mén)提(tí)出的意见仅为(wèi)鼓励性质(zhì)，即只是(日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗shì)纲(gāng)领性(xìng)文件而(ér)非规定，未来如何具体(tǐ)认定其中的细则，还(hái)需要(yào)看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪(jì)服(fú)务(wù)领域的调整(zhěng)改(gǎi)善、规范(fàn)化，有利于行(xíng)业健(jiàn)康发展。同时，由于(yú)二手房很多房源在(zài)产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不(bù)同税(shuì)费等都(dōu)可能对交易产生影响，这(zhè)对房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务行业的专业性提出更(gèng)高的(de)要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监(jiān)陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖过程中，原本应该(gāi)由上下家各(gè)支付一半的中介(jiè)费，但在一些热点(diǎn)城市(shì)的二手房交易过(guò)程中，往往(wǎng)会(huì)有(yǒu)这样的情(qíng)形，因部分购(gòu)房者处于弱势地位，从而会出现中介费及税(shuì)费均由(yóu)购(gòu)房者(zhě)来承担。即(jí)使一些房东愿意承担(dān)中介费，这部分费用也(yě)可能通过转嫁的方式(shì)，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定(dìng)俗成’的情(qíng)况，一些(xiē)房产中介公司将其视为向购房(fáng)者单(dān)边(biān)收(shōu)费的行为。部分中(zhōng)介公司可能会利(lì)用其支(zhī)配地位，在原先(xiān)经纪服务收(shōu)费的(de)基础上，再次向房东(dōng)收取(qǔ)费(fèi)用，而(ér)这(zhè)部分(fēn)费用，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁(jià)给购房(fáng)者，这实际(jì)上(shàng)相当(dāng)于变相(xiāng)推高了房价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服务(wù)收费(fèi)，不仅有利于提高交(jiāo)易中操作的透明(míng)度(dù)，也(yě)有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗