继今(jīn)年2只新(xīn)能(néng)源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示(shì)，中金基(jī)金旗下(xià)两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速公(gōng)路封闭式基础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获(huò)得中国(guó)证监会准予注(zhù)册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契(qì)约(yuē)型(xíng)封闭式，基(jī)金合同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基金(jīn)募集(jí)份额总(zǒng)额为6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合(hé)同期限为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份(fèn)额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中(zhōng)金基金应自本批复(fù)下发之日起6个(gè)月(yuè)内进行基(jī)金的募集活动，募(mù)集期限自(zì)基金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基金的(de)销售机构和上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基(jī)金的信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市(shì)交易(yì)、登记(jì)、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通(tōng)过(guò)建立和(hé)完善(shàn)内(nèi)部合规(guī)控制制(zhì)度、风险防(fáng)范机制和应急计划等措施，防范和化解基(jī)金(jīn)募集(jí)和运作过程中的风险，保护基金份额持有人(rén)的合法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于(yú)湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗(pí)邻光(guāng)谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光(guāng)电子信息产业基地核(hé)心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光(guāng)电子信息产业园的核心子园(yuán)区(qū)，光谷软件园及(jí)互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及(jí)金融创新(xīn)服(fú)务等高新技术产业(yè)，不断完善创新产业(yè)链(liàn)，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软件(jiàn)园是(shì)科技部认定的(de)“国家火炬计划软件产(chǎn)业(yè)基地(dì)”和商务部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建设主体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦产业(yè)投资、开发(fā)建设和资(zī)产运(yùn)营，助(zhù)力光谷区域产(chǎn)业集(jí)群建设(shè)和经济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具有重要(yào)影(yǐng)响力和(hé)持续竞争力(lì)的优(yōu)质物业，为基金提(tí)供(gōng)了丰富的(de)可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科投全资(zī)子公司(sī)武(wǔ)汉(hàn)光谷(gǔ)资产投(tóu)资管理有限(xiàn)公司作为外(wài)部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高(gāo)速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山(shān)东(dōng)省菏(hé)泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一(yī)环”的重(zhòng)要组(zǔ)成(chéng)部分，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东(dōng)高(gāo)速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构(gòu)为山东高速股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基(jī)础设施领域(yù)的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营(yíng)高速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其(qí)中山东省内运(yùn)营里(lǐ)程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高(gāo)集(jí)团旗下重要上市(shì)平(píng)台(tái)，主(zhǔ)要(yào)从事交通基(jī)础(chǔ)设施的投资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高速(sù)公路运(yùn)营管理(lǐ)经验和(hé)较强的管理能(néng)力，运营管(g磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的uǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山(shān)高集团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为(wèi)中(zhōng)金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者(zhě)，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强(qiáng)公募RE磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的ITs领域投(tóu)入(rù)，在实践(jiàn)中不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索(suǒ)不同基础(chǔ)设施资产类型及优质基(jī)础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合法权(quán)益，切实提高(gāo)投(tóu)资者获得感，助力(lì)公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达到909亿(yì)元，发行(xíng)期投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金发行规(guī)模最大，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中信建(jiàn)投基金等，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总(zǒng)规模已(yǐ)经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被(bèi)动(dòng)量化投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较大(dà)的(de)，多为头(tóu)部券商机构，以及(jí)部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的(de)基(jī)金管理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等(děng)，都(dōu)在这一(yī)创新(xīn)产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了领(lǐng)先优势。多元化的(de)产品布局，也(yě)为公司规模提供了(le)新的增(zēng)长点。”一(yī)位(wèi)公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募(mù)基(jī)金服务国(guó)家战略(lüè)、服(fú)务实体经济的(de)很好载体(tǐ)，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设(shè)施(shī)资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资产、扩大(dà)有(yǒu)效(xiào)投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基(jī)金也将为实体经(jīng)济建设作出(chū)更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度(dù)，证监会(huì)批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升(shēng)了(le)服务(wù)实体经(jīng)济(jì)能(néng)力。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬，证(zhèng)监会还发布(bù)了(le)《关于(yú)进(jìn)一(yī)步推进基(jī)础设(shè)施领域(yù)不动产投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态(tài)化发行工(gōng)作：一是加(jiā)快推进(jìn)市场(chǎng)体系建设，研究支持(chí)增强消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场景的消费(fèi)基础设施发(fā)行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化(huà)审核注册流程。三(sān)是坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善重点地区综(zōng)合推动机(jī)制，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配(pèi)套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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