楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回(huí)升，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均录(lù)得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游(yóu)情绪(xùjk袜子总是掉怎么办，足球袜套j)上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势(shì)，其中杭(háng)州今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新(xīn)房(fáng)市场在回(huí)暖势头中呈现分化(huà)态势(shì)。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市批(pī)准上市面积保持在高位(wèi)，供(gōng)给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持(chí)一定规模，但(dàn)城市分化(huà)行情加剧，热(rè)点城市(shì)在(zài)供(gōng)给放(fàng)量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度(dù)有望保持(chí)，而多数(shù)城(chéng)市(shì)市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在(zài)公积金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心(xīn)发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公积(jī)金管理中心(xīn)关于贯彻落(luò)实二孩及以上家(jiā)庭支持(chí)政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未(wèi)成年）使用住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款购买首套自住住房的(de)，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关(guān)于本市(shì)实施(shī)多子(zi)女家庭住房(fáng)公积金支持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积(jī)金租赁提(tí)取规定的(de)多子女家庭，可按照(zhào)实际(jì)房租支(zhī)出提取住(zhù)房公积金(jīn)。符(fú)合本市住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)规(guī)定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃进对(duì)时代周(zhōu)报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预计其它(tā)城市后续会大力(lì)推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期(qī)推出(chū)一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是(shì)预(yù)料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)约30jk袜子总是掉怎么办，足球袜套j个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及(jí)样板房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推(tuī)新意愿有明(míng)显(xiǎn)提(tí)升(shēng)，全市新jk袜子总是掉怎么办，足球袜套j货约3500套。目前(qián)，全市正处于(yú)“收筹/开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不少(shǎo)货量(liàng)来自(zì)于品牌大(dà)盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后(hòu)续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍(réng)会保(bǎo)持营(yíng)销(xiāo)力(lì)度(dù)，预计(jì)后(hòu)续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市(shì)受出游原(yuán)因影(yǐng)响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度(dù)较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场(chǎng)的发展趋势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需求(qiú)端刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热(rè)点恒热(rè)，而低能(néng)级城(chéng)市仍难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内(nèi)供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情况来看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释放了一(yī)定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于(yú)后续市场(chǎng)置(zhì)业情(qíng)绪的进一(yī)步回(huí)升。利好政策频频出(chū)台为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复提供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升(shēng)态势。

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