楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回升，新房(fáng)二(èr)手房成交(jiāo)量均录(lù)得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市(shì)中有(yǒu)8个城市(shì)新房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成交，成都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地(dì)新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分(fēn)化行(xíng)情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市(shì)场节奏和(hé)供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上(shàng)市面积(jī)保持在高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升(shēng)等因素带动下市场活(huó)跃(yuè)度(dù)有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有(y外科鼻祖是谁？ǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的(de)政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方(fā外科鼻祖是谁？ng)面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)关于(yú)贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公(gōng)告(gào)（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上的(de)家(jiā)庭（至少一(yī)个(gè)子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房公(gōng)积金(jīn)贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住(zhù)住(zhù)房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布(bù)《关于本(běn)市实施多子女家(jiā)庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的(de)多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房(fáng)公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市最(zuì)高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实的公(gōng)积(jī)金(jīn)政策(cè)是一(yī)线城市支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节(jié)前明显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个(gè)项目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建(jiàn)工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一(yī)’假期推出(chū)一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房(fáng)公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量(liàng)比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者不完全(quán)统(tǒng)计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高(gāo)级分析师(shī)吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明(míng)显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项目约(yuē)16个(gè)，不少(shǎo)货(huò)量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的(de)供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭(háng)州、北京等城市(shì)受出游原因(yīn)影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年(nián)。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项目(mù)来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是(shì)大(dà)概率事件(jiàn)，二季度市场的整(zhěng)体成交仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一(yī)步(bù)走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应(yīng)量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回(huí)升释(shì)放了一定(dìng)的积(jī)极(jí)信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利(lì)好(hǎo)政策频频出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修(xiū)复外科鼻祖是谁？(fù)提(tí)供了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重(zhòng)要因素之一。预(yù)计随着(zhe)经济步伐(fá)加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一(yī)步复苏(sū)，2023全(quán)年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回升态(tài)势。

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