继今年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)显示(shì)，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)产(chǎn)业园封(fēng)闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路(lù)封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资(zī)者布局(jú)公募(mù)REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息(xī)显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封(fēng)闭(bì)式，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额(é)总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本(běn)批(pī)复下发之日起6个月内进行(xíng)基金的募集活(huó)动，募集期限自基金份(fèn)额发(fā)售之日起(qǐ)不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证(zhèng)券交(jiāo)易(yì)所等(děng)，认真做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等工作(zuò)。通(tōng)过建立和完善(shàn)内部合规控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制(zhì)和应急计(jì)划等措施，防范和化解基金(jīn)募(mù)集和(hé)运作(zuò)过程(chéng)中的风险，保护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目(mù)两处产业(yè)园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山大(dà)道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信(xìn)息产业基地(dì)核(hé)心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心(xīn)子园区，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联(lián)网(wǎng)+项目(mù)重(zhòng)点围(wéi)绕(rào)光通信、集成(chéng)电路、软件开(kāi)发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务(wù)部认定的(de)“中国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人湖(hú)北省科技(jì)投资(zī)集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资(zī)及(jí)建(jiàn)设(shè)主体，也是资产(chǎn)规(guī)模最大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和(hé)资(zī)产运营，助力光谷区(qū)域(yù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科(kē)投已建成运(yùn)营及在建(jiàn)的可(kě)租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房(fáng)等产业园(yuán)区(qū)类资产为主，均(jūn)为光(guāng)谷片(piàn)区具有重要影响力和持(chí)续竞争力的优质(zhì)物业(yè)，为基金提(tí)供了丰(fēng)富的(de)可扩募资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科(kē)投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理机(jī)构，与(yǔ)中金(jīn)基金(jīn)携手为基(jī)础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资kono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏(hé)泽市高速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高(gāo)速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部分(fēn)，也是(shì)山东省“九纵五横(héng)一环(huán)七射多连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线(xiàn)“一(yī)环”的(de)重要组成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速(sù)集团有限公司（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外部管理机构为山(shān)东高(gāo)速股份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高集团主营(yíng)业务涵盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁(tiě)路等(děng)多(duō)个交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营(yíng)高速公路里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山(shān)东省内运(yùn)营里程达(dá)6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团(tuán)旗下重要上市平(píng)台，主要从(cóng)事交通基(jī)础设施的(de)投资及(jí)运(yùn)营，具(jù)有(yǒu)丰(fēng)富(fù)的(de)高速公(gōng)路运(yùn)营(yíng)管理经验和(hé)较强的(de)管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责(zé)人(rén)告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高(gāo)投资与(yǔ)运管能(néng)力(lì)，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不同基础设(shè)施(shī)资产类型(xíng)及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护(hù)投资者合法(fǎ)权益(yì)，切(qiè)实提高(gāo)投资者获得感，助力公募基金(jīn)行业高质(zhì)量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至(zhì)今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为(wèi)大类(lèi)资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目(mù)前中(zhōng)金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模(mó)达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规(guī)模已经(jīng)越(yuè)过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)2023年(nián)一季度(dù)末，中金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家千亿体量(liàng)的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金(jīn)、混合基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景(jǐng)的基金管理人，比如(rú)中金公司、中(zhōng)信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等(děng)，都(dōu)在(zài)这一创(chuàng)新产品赛(sài)道取(qǔ)得了(le)领先优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司(sī)规模提供了新的(de)增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募基(jī)金(jīn)服务国家战略、服(fú)务实体经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活(huó)了(le)基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态(tài)化，公募基金也将为实体经济建设作出(chū)更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升(shēng)了服务实体经济能力(lì)。

　　而(ér)在(zài)今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还发布了《关于(yú)进一(yī)步推进基础(chǔ)设施(shī)领域不(bù)动(dòng)产投资(zī)信托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相(xiāng)关(guān)工作的通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是(shì)加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能(néng)力(lì)、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优(yōu)化(huà)审(shěn)核(hé)注(zhù)册(cè)流程。三是(shì)坚持(chí)规(guī)范(fàn)与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监(jiān)管(guǎn)机(jī)制，促进市场(chǎng)主体归(guī)位尽责。四是(shì)凝(níng)聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合(hé)推动机(jī)制，统筹(chóu)协调(diào)解决(jué)REITs涉及各(gè)类(lèi)问(wèn)题，推动完善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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