杭(háng)州楼(lóu)市(shì)因区施策(cè)，除临(lín)安区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又(yòu)分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域内购买二(èr)套(tào)房(fáng)，依然需(xū)落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭(háng)州楼(lóu)市政策的(de)消息在网上引发(fā)议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局(jú)求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局局长王进(jìn)表示，目(mù)前(qián)，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落(luò)户满(mǎn)5年，其中符合条(tiáo)件的三(sān)孩家庭，限购住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求释(shì)放，加大力度促进(jìn)房地产市场(chǎng)良性循环和(hé)健康发(fā)展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场平(píng)稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范(fà小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)n)围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产市场分(fēn)化格(gé)局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽限购，对(duì)于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住房（含(hán)新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套(tào)住房，不(bù)受落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求，应(yīng)进一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研(yán)究院智库中心(xīn)研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到(dào)不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居(jū)民(mín)刚性(xìng)和改善性需(xū)求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规律和满足(zú)居民需求有机(jī)结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外(wài)地(dì)户籍(jí)只需1个月(yuè)社保即可(kě)购买新房(fáng)或二手房(fáng)，本(běn)地户(hù)籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积(jī)极(jí)探(tàn)索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施(shī)差(chà)异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施差异化购房(fáng)政策。通知要(yào)求，自政策(cè)发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给(gěi)在实施(shī)范围内稳定(dìng)就(jiù)业或(huò)落户满一(yī)定年限的“人才(cái)无房(fáng)家(jiā)庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和“其(qí)他(tā)家庭(tíng)”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价(jià)格企稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季(jì)度(dù)，杭(háng)州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本级(jí)涉宅用地出让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国(guó)前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成(chéng)交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套(tào)，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎ小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)ng)95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化房地产调控措施(shī)，积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升。同时(shí)将进(jìn)一步改善预(yù)期(qī)，扩(kuò)大有效需求，发挥好金(jīn)融(róng)支持作用(yòng)，确保房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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