豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市(shì)民丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，目(mù)前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介(jiè)洪丽(lì)告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，这两(liǎng)天从各地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电话(huà)来问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的(de)客人(rén)也还(hái)没(méi)来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区(qū)房(fáng)子卖不(bù)出去(qù)，洪(hóng)丽(lì)是不认(rborn过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词èn)同的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上传得(dé)那(nà)么破，本(běn)地人还是有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地(dì)的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名(míng)前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购房补贴政策，每(měi)套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举(jǔ)办，在住(zhù)博(bó)会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会(huì)主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区(qū)才(cái)有，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房交易网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二(èr)手房均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该(gāi)交易网站看到(dào)，在山城区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的(de)房源为最多数(shù)，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何(hé)会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国(guó)家经济(jì)技(jì)术开发区、市(shì)城(chéng)乡(xiāng)一体化(huà)示范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能(néng)区，是中原城(chéng)市群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区(qū)是最初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入了新(xīn)区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城(chéng)区(qū)迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则(zé)是在(zài)淇滨区(qū)基础(chǔ)上(shàng)发展而来(lái)的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空(kōng)间结构的调整，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单(dān)位迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过来(lái)了，有人则(zé)是(shì)因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城(chéng)区(qū)不(bù)是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车(chē)都要二三(sān)十(shí)分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样的人口(kǒu)流向。从(cóng)全市(shì)看(kàn)来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间的(de)人口流动(dòng)则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则(zé)增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的born过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定(dìng)在(zài)全(quán)国新建一(yī)批工业城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务(wù)院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就已突(tū)破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济和(hé)社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城市的标签。公(gōng)开报(bào)道显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值(zhí)占比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告(gào)还强调(diào)了(le)，“煤炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不(bù)少分析将其归结(jié)为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异(yì)性(xìng)的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地(dì)房产(chǎn)市场的(de)支撑力和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用，恰也(yě)说(shuō)明房源的利用有了新的(de)用处(chù)。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类新(xīn)产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧(jiù)二手房的(de)再利用(yòng)应该有更(gèng)好(hǎo)的(de)规划，要系统对此类存(cún)量住房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育城(chéng)市发展的新(xīn)价值(zhí)和新的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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