豫(yù)北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人(rén)北京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时(shí)代财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区(qū)拥(yōng)有了(le)14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一(yī)栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至(zhì)今还(hái)放(fàng)在(zài)那(nà)里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪(hóng)丽(lì)告诉(sù)时代财(cái)经，这两天从各地(dì)打来的咨(zī)询电话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉得好奇(qí)，打电话(huà)来问，不(bù)过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的(de)客人也还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房(fáng)子(zi)卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不(bù)认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本地人还(hái)是有买(mǎi)房的需(xū)求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少(shǎo)来自(zì)外(wài)地的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的(de)是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了(le)几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城区(qū)二(èr)手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高(gāo)的一套(tào)房则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何会(huì)出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政区和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技(jì)术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核(hé)心发展区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山(shān)城区(qū)是(shì)最初(chū)因煤而兴的(de)老城区，被当地人称(chēng)为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇(qí)滨区为代(dài)表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)准确的近义词有哪些，准确 的近义词是什么？时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上(shàng)发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城(chéng)市空间结(jié)构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在(zài)2010年(nián)前准确的近义词有哪些，准确 的近义词是什么？后搬的(de)，有人(rén)因为工作单(dān)位迁到(dào)了(le)新(xīn)区，一家人(rén)就搬过来了，有人则(zé)是因为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一(yī)起的，走快速道的(de)话，开(kāi)车都(dōu)要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充(chōng)道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数据也印(yìn)证了(le)这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各(gè)区(qū)之(zhī)间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新(xīn)区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区(qū)”和(hé)县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的(de)“出圈”，再度引发(fā)了(le)房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定在全国新(xīn)建(jiàn)一批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤(hè)壁(bì)集地(dì)区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产(chǎn)量就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民经济和(hé)社(shè)会发展统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源型(xíng)城市(shì)的(de)标签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第(dì)7名(míng)，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型(xíng)城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它(tā)的问(wèn)题(tí)严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房(fáng)产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次(cì)购(gòu)房(fáng)者购(gòu)房后作(zuò)为仓(cāng)储使(shǐ)用(yòng)，恰(qià)也说明房源的利用(yòng)有了(le)新的用处。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类热(rè)搜事(shì)件准确的近义词有哪些，准确 的近义词是什么？中挖掘(jué)新(xīn)的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各(gè)类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该(gāi)有(yǒu)更(gèng)好的(de)规划，要系统(tǒng)对(duì)此类存量住房进行盘活(huó)，进而(ér)培育城市发展的新价(jià)值和(hé)新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化名）

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