豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家(jiā)的(de)关注。当(dāng)事人(rén)北京(jīng)市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财(cái)经，这两天从各地(dì)打来的(de)咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房，以前(qián)从(cóng)没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区(qū)没(méi)有网上传得(dé)那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前(qián)来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了(le)最新(xīn)购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价(jià)极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该(gāi)交易网站看(kàn)到(dào)，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最(zuì)高的一套(tào)房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区(qū)、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经(jīng)济(jì)技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城区是最初(chū)因煤(méi)而兴的(de)老城区，被(bèi)当地人(rén)称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨区(qū)为代表的(de)部分区(qū)域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多(duō)数(shù)人都流入了新区(qū)，房价(jià)自(zì)然就便宜了(l88是不是质数，79是质数吗e)。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财(cái)经，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城(chéng)区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要(yào)二(èr)三(sān)十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬(bān)到(dào)新区(qū)后(hòu)就很少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第(dì)七次(cì)全国人口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了(le)“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁集地区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量就已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经(jīng)济和社会发展统计公(gōng)报，到(dào)了(le)2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源型城市(shì)起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)88是不是质数，79是质数吗754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差异(yì)性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明(míng)房源的利用有了新(xīn)的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会88是不是质数，79是质数吗，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活成本(běn)的优(yōu)势，积极(jí)导入各类(lèi)新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再(zài)利(lì)用应该有更好的规划，要(yào)系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而(ér)培(péi)育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名）

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