豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因(yīn)是一(yī)则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大(dà)家的(de)关注。当事人北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉时(shí)代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在(zài)鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还(hái)放在(zài)那(nà)里(lǐ)没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区(qū)的房产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时(shí)代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇，打电话(huà)来问(wèn)，不过目(mù)前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实老(lǎo)区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有(yǒu)买房的需求的(de)，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地的(de)客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房(fáng)补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市(shì)会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每(měi)套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎(zěn)么(me)挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区(qū)二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济(jì)技术(shù)开发(fā)区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济(jì)技术开发(fā)区(qū)3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的(de)老城区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区为(wèi)代表的部(bù)分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多(duō)数人(rén)都流入了(le)新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委(wěi)常(cháng)委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构的(de)调整(zhěng)，人(rén)口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移(yí)到(dào)“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作(zuò)单位迁到了(le)新区，一家人(rén)就搬过来(lái)了，有人则(zé)是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要(yào)二(èr)三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬(bān)到新区后就(jiù)很少再去老区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全(quán)市看来(lái)，人口流(liú)失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人(rén)口(kǒu)流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国人口(kǒu)普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现安阳团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已突破(pò)千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城(chéng)市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēn团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费g)加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人(rén)均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严跃(yuè)进(jìn)对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差(chà)异(yì)性的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地(dì)房(fáng)产市场的支撑力(lì)和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地方政府要(yào)从此(cǐ)类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧二手房(fáng)的(de)再利用应该(gāi)有更好的(de)规划，要系统(tǒng)对此类存(cún)量住(zhù)房进行盘(pán)活，进(jìn)而培育城(chéng)市发展的新价(jià)值和新的机会(huì)。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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