饱受争议的二手房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部(bù)、市场(chǎng)监管总局联合(hé)发布了关于规范房地产经纪服务的意见。意(yì)见提及，近年(nián)来，部分(fēn)房地(dì)产经纪(jì)机构存在利用(yòng)房源客源优势收取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加(jiā)重交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上(shàng)述背(bèi)景，两部门从加强从业(yè)主体管理(lǐ)、明(míng)确经纪服务内容、合理确(què)定经纪服务收费、严(yán)格实行明码(mǎ)标价等十方面，提出了意(yì)见(jiàn)。

　　中原地产首席(xí)分析师(shī)张大伟称，随着城(chéng)市(shì)发展，一二线城市二手房(fáng)交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上(shàng)海为例，二手房(fáng)占市场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成(chéng)交(jiāo)依(yī)赖中介居(jū)间成交，房地产调(diào)控重心逐渐从开发商过(guò)渡到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属(shǔ)于金额(é)不低的大宗交易，由(yóu)于二(èr)手房交易成本(běn)较高、交易(yì)周期较长，具有非常强(qiáng)的专业性(xìng)，居民往往通(tōng)过中介(jiè)来完成。但很多中介利用信息(xī)不对称等问题，将非必要的(de)收费夹带其中，如收取过桥融资(zī)、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造成额外的(de)负担，而且这些服务事(shì)项并未明码标(biāo)价。

　　对于(yú)二手房市场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对(duì)包括(kuò)经纪服务在内的(de)相关市场交(jiāo)易行为(wèi)及(jí)其主体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是房地产市(shì)场管理和调控的(de)主题。“当下，推进这项工作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成(chéng)监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对(duì)房地产经(jīng)纪服务行业(yè)关注最(zuì)多的一个话题，便是(shì)房地产经纪服务费(fèi)的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管(guǎn)的(de)重(zhòng)点，将是(shì)对房(fáng)地产经纪服(fú)务收费及中介交易进行(xíng)规范(fàn)。

　　在热点城市，二(èr)手(shǒu)房屋交(jiāo)易过程中，部分价值不(bù)菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低的中介费。以(yǐ)北(běi)京(jīng)某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服(fú)务费(fèi)率计算，一套(tào)1000万元的房屋，中(zhōng)介费约(yuē)为(wèi)27万(wàn)。

　　在(zài)合(hé)理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费上，两(liǎng)部(bù)门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)要合理降低(dī)住房买卖和租(zū)赁经纪服(fú)务(wù)费用(yòng)。鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低的原则实(shí)行分档定价(jià)。引导(dǎo)由交易双方共(gòng)同(tóng)承担经(jīng)纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计委建(jiàn)设部(bù)下(xià)发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖代(dài)理收费，按成(chéng)交(jiāo)价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执行(xíng)的2014年更新(xīn)后(hòu)的收费标准，即根据这样的(de)规(guī)定：“少数(shù)特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服务，经交易各方协商(shāng)同意，可(kě)在规定的收费标(biāo)准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不(bù)得超(chāo)过10％。”这(zhè)意(yì)味(wèi)着(zhe)，当(dāng)前北(běi)京二手房中(zhōng)介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的(de)精神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价(jià)，房地产经纪服务收费多少由各中(zhōng)介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在(zài)实(shí)际收取费(fèi)用过程中，相(xiāng)关监管部(bù)门(mén)当前并未(wèi)明确具体的中介费(fèi)率，中介机构仅(jǐn)需(xū)在(zài)服务过(guò)程中对(duì)收费(f科兴是美国的还是中国的èi)标(biāo)准进(jìn)行明码标价即可。而房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)机构在具(jù)体收取过程中(zhōng)，会结合房屋价值(zhí)及工(gōng)资标准(zhǔn)，综合(hé)计(jì)算(suàn)出合适的中介费率。”张大(dà)伟(wěi)补充(chōng)道。

　　对(duì)于明码标(biāo)价问(wèn)题，两(liǎng)部门(mén)在(zài)此(cǐ)次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构(gòu)应当在(zài)经营门(mén)店、网站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服(fú)务内(nèi)容(róng)和收费(fèi)标准，不得混合标(biāo)价和捆绑收费。房地产经纪(jì)机构(gòu)提供的基本服务和(hé)延伸服务，应当(dāng)分别明(míng)确(què)服务项目和(hé)收(shōu)费标准。房地产经纪(jì)机构收费前应(yīng)当(dāng)向交易当(dāng)事人(rén)出具收费清单(dān)，列明收费(fèi)标准(zhǔn)、收费金额，由(yóu)当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于(yú)市场(chǎng)平均(jūn)水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住(zhù)房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门将会同市(shì)场监管等部(bù)门采取约谈(tán)等综合措(cuò)施进行重点监管。市场监管部(bù)门会同有(yǒu)关(guān)部门依法查处不按规定(dìng)明码标(biāo)价、操纵经纪服(fú)务收费等违反(fǎn)价格和反垄断法律法(fǎ)规的行为(wèi)。对房(fáng)地产经纪机构相关违法违(wéi)规信息，市(shì)场(chǎng)监管部门(mén)要依(yī)法依规纳入国家企业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励(lì)按科兴是美国的还是中国的照成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档(dàng)定价，是(shì)否意(yì)味着，未来(lái)豪宅(zhái)的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华南区总裁(cái)兼深圳中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励按照成交价格科兴是美国的还是中国的(gé)越高(gāo)、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则(zé)实行分档(dàng)定价，合(hé)理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范(fàn)行业，打(dǎ)击收费过高的经(jīng)纪机构，但对市场(chǎng)影响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各家收(shōu)费普遍(biàn)在合(hé)理范围内(nèi)，加上经纪服务费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出(chū)的意(yì)见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲(gāng)领(lǐng)性文(wén)件而非规定，未来如何具(jù)体认定其中(zhōng)的细则，还需要(yào)看各城市落地(dì)执(zhí)行情(qíng)况。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟表示，“从目(mù)前市场看(kàn)，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行业健康发(fā)展(zhǎn)。同时，由于二手房很多房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费等都可(kě)能对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业的专业性提出(chū)更(gèng)高的要(yào)求。”

　　58安居客(kè)研究(jiū)院研(yán)究总监陆(lù)骑麟指(zhǐ)出，在二手房买(mǎi)卖过程中(zhōng)，原本(běn)应该(gāi)由上(shàng)下家各支(zhī)付一半(bàn)的中介费，但在一(yī)些热点城市的二手房交(jiāo)易过程中，往往会有这样的(de)情形，因部分购(gòu)房(fáng)者处于弱(ruò)势地位，从而会出现中(zhōng)介(jiè)费(fèi)及税费均由购(gòu)房(fáng)者(zhě)来承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用(yòng)也(yě)可能通过转嫁的(de)方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费(fèi)转嫁给下家，市(shì)场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产中介公司(sī)将其视为(wèi)向购房者(zhě)单边收费的行为(wèi)。部分中介公司可能(néng)会利用其支配地位，在原(yuán)先经纪服务收费的基础上(shàng)，再(zài)次向(xiàng)房东收取费用(yòng)，而这(zhè)部(bù)分费用，房(fáng)东(dōng)往往(wǎng)会将(jiāng)其转再次(cì)转嫁给购(gòu)房(fáng)者(zhě)，这(zhè)实(shí)际(jì)上相(xiāng)当于变相(xiāng)推高(gāo)了房价。两部门提出严禁操纵经(jīng)纪(jì)服务收费，不(bù)仅有利(lì)于提高交易中操作的透明(míng)度，也有利于(yú)房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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