OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩(kuò)募(mù)风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘继(jì)续延续此前(qián)几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施(shī)资产张(zhāng)润大厦的(de)重要承租方之一，目前未收到(dào)哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继续密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极(jí)做好相(xiāng)关(guān)应(yīng)对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关(guān)负责人(rén)也表示，近(jìn)期(qī)已同步启(qǐ)动(dòng)了应(yīng)急预(yù)案，排摸(mō)储备(bèi)租户，积(jī)极(jí)应(yīng)对哲库提前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目(mù)，公(gōng)司领导(dǎo)高度重视，浦东新区国资委也(yě)高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安(ān)张江光大园REIT近期市(shì)场波动(dòng)较大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目短期(qī)出租率(lǜ)下跌并不(bù)会从根本(běn)上(shàng)影响(xiǎng)其内外价值，投资者应理性看(kàn)待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级(jí)市场价格继(jì)续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下(xià)芯片(piàn)子公司哲(zhé)库(kù)科技的事件(jiàn)继续扰(rǎo)动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)开始震荡(dàng)走低，午(wǔ)盘收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩(kuò)大到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT最(zuì)近几个交易(yì)日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌(diē)幅(fú)达(dá)到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自(zì)2021年6月(yuè)21日(rì)上市(shì)以来，华(huá)安张江光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体(tǐ)表现上看，目前上市(shì)的8只产业(yè)园(yuán)区(qū)基础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇(shé)口(kǒu)产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只(zhǐ)均有不同程度(dù)下跌(diē)，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光大园(yuán)项目出租(zū)率有(yǒu)所下降，如今(jīn)拟扩募的(de)项(xiàng)目(mù)又遭遇突发事件，因(yīn)此(cǐ)导致二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格出(chū)现波动(dòng)。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士(shì)看来，尽管(guǎn)出于风险(xiǎn)规避的原(yuán)因(yīn)，最近(jìn)几个交易(yì)日(rì)场内资金有所流出，但(dàn)是，不(bù)动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会(huì)从根(gēn)本(běn)上(shàng)影响其内(nèi)外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场(chǎng)价格下(xià)跌，风(fēng)险也得(dé)到一定释放，但是价格(gé)涨跌(diē)会受(shòu)到基(jī)本(běn)面、情绪面等多重(zhòng)因素影响，不好判(pàn)断(duàn)价(jià)格(gé)是不是已经完全(quán)触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品年内二级(jí)市场跌幅较大，其实有些(xiē)隐含收益率高的产品具备(bèi)一定的(de)投资价(jià)值，很适合稳健类投资(zī)者。此外，伴随(suí)着经(jīng)济复苏(sū)的(de)步伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产品具备一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示，若(ruò)张江园区(qū)最终能顺利解决招商，平稳过(guò)度对经营(yíng)现金流没有(yǒu)造成(chéng)大(dà)的(de)影(yǐng)响，“事(shì)件性利空下调至得(dé)这么急、这(zhè)么深，加上前期(qī)本身园区(qū)类(lèi)资(zī)产(chǎn)就回调(diào)不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最终还是(shì)落到租(zū)金收(shōu)入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估(gū)计园区会(huì)最(zuì)终(zhōng)解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上(shàng)再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲(zhé)库科(kē)技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一23岁属什么生肖，目前未收(shōu)到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租(zū)赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步(bù)表示，原(yuán)始权(quán)益人将继续密切(qiè)关注哲库(kù)科技后(hòu)续(xù)情况，积极(jí)做好相关应对(duì)。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT因其(qí)一季报中(zhōng)披露(lù)的张江光大园项目出租率下降事(shì)项，一度二级市场(chǎng)价格出现(xiàn)回落。在随后召开的业绩说明(míng)会中管(guǎn)理人就(jiù)相关事项进行了解释说(shuō)明(míng)，市场信(xìn)心得(dé)到了一定提振，二(èr)级市(shì)场价格表现(xiàn)也趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说(shuō)明会(huì)上，运(yùn)营团队表(biǎo)示了对张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项目的(de)信心，预计签署意向书和合同谈判中(zhōng)的储备(bèi)租户正常转化后，项目出(chū)租率将得到回升。没想(xiǎng)到仅(jǐn)过了不到(dào)三周的时间(jiān)，张(zhāng)江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上(shàng)述公告引起了市(shì)场各方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目(mù)的原始(shǐ)权益人相关(guān)负责人坦言(yán)，事发(fā)突然确实(shí)始料未(wèi)及，在(zài)获悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第一时间即奔赴现(xiàn)场进行了沟通和核实工(gōng)作，并同步(bù)启动(23岁属什么生肖dòng)了应急(jí)预案，排摸储备(bèi)租户(hù)，积(jī)极应对哲(zhé)库提(tí)前(qián)退租的(de)可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度(dù)重视，据悉新区国资委也(yě)高度(dù)关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍说，目(mù)前储备租户(hù)还是比较丰富的，覆盖了芯片测试(shì)、人工智能、航天(tiān)产(chǎn)业、信息技术等产业客户，租赁意向面(miàn)积超(chāo)过了(le)2万方。从意向储备转化为(wèi)实际租户需要一(yī)些(xiē)时(shí)间。

　　“我们正(zhèng)在着手通(tōng)过签署租赁意向书来尽(jǐn)快(kuài)锁定(dìng)一(yī)些重要租户。虽(suī)然收了(le)三个月履约保证金给了(le)我们一些空间，但本着(zhe)对首批扩募、对市场负责(zé)的(de)态(tài)度(dù)，我们肯定要全(quán)力与时间赛(sài)跑，把这些(xiē)面积在短期内完成去化。”相(xiāng)关负责人(rén)说道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区(qū)域的张(zhāng)江光大园项目(mù)一季度(dù)末也有将近30％的空置率，原始(shǐ)权(quán)益人有那么多储(chǔ)备租户，之(zhī)前的(de)空置(zhì)率(lǜ)为(wèi)何未能得到(dào)解决。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张(zhāng)江(jiāng)光大园一直以来都坚(jiān)持以市场化运(yùn)营为(wèi)导向(xiàng)，历史运营表现稳定，租户的(de)调租和换租都属于正常情况，而这次项目的大租户退租正好发(fā)生在市场活跃(yuè)度(dù)的(de)短期低点，目前市场情况已有所好转。在看(kàn)到出租率下滑(huá)情(qíng)况没有得到及时(shí)修复(fù)后，张江这边也作了一(yī)定的(de)资源调配(pèi)和倾斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和(hé)张江光大园(yuán)项(xiàng)目在(zài)给租户的(de)分隔空间、交(jiāo)付标(biāo)准、租金水平等方(fāng)面也有(yǒu)一(yī)些(xiē)差异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的(de)成新度高一些，单价也贵(guì)一些(xiē)，张江光大园(yuán)单层(céng)以一千平的面积为主，还有一些独(dú)栋形(xíng)态的物业(yè)。租(zū)户(hù)自身也(yě)会有诉求，也会根(gēn)据(jù)自身需求(qiú)和预算挑选区域内的不同(tóng)物(wù)业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩(kuò)募完成以后(hòu)，新老(lǎo)资产的管(guǎn)理人都变成了一家，后续我们(men)在资源共(gòng)享和联合(hé)营销(xiāo)方面能更加(jiā)充分发挥(huī)协同效应，相信可(kě)以(yǐ)做得更好。”上述(shù)负责(zé)人补充说道(dào)。

　　最后谈及(jí)对于(yú)张江REIT的定(dìng)位和展望，相关负责人表示，张江(jiāng)集团和张江高科目前在管资产(chǎn)约五百万(wàn)方，还(hái)有一些其他(tā)在(zài)开发的储(chǔ)备项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实(shí)现打造张江(jiāng)园区产业空间资产上市平台目标的坚实后盾和储备(bèi)资源。“我(wǒ)们非常重视(shì)张江REIT这个资本平台(tái)和它未(wèi)来的(de)发展。”相关负责(zé)人表(biǎo)示，“这次(cì)扩(kuò)募(mù)是我们实现(xiàn)基金扩(kuò)容的第一步，也是至关(guān)重要的(de)一步(bù)，眼下我们可(kě)能(néng)面临了一(yī)些突(tū)发(fā)情况需要(yào)解(jiě)决(jué)，但是这(zhè)和我们在(zài)张江科学城(chéng)这(zhè)三(sān)十年建设发(fā)展过程(chéng)中所经(jīng)历的相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有(yǒu)信(xìn)心排除万难(nán)，尽一切可能化解当前突发(fā)事件(jiàn)的所有负(fù)面影响，维(wéi)持(chí)预期和市场(chǎng)的信心。”

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