从抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心的业主们(men)在两(liǎng)个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛(fú)山(shān)南海万达(dá)华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的(de)联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共(gòng)同维护房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的(de)门口联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播(bō)的负面舆论(lùn)影响，以及(jí)中介和物业租(zū)售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的(de)业(yè)主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时(shí)“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符合(hé)国家的稳(wěn)地价(jià)、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔(gé)的G0m是什么意思性取向2地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产行(xíng)业步入调整期(qī)，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未(wèi)收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示(shì)“我们业主群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介(jiè)则向时代财经确(què)认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中介(jiè)间(jiān)一度(dù)激起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平静。倡议(yì)书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘”，而(ér)不(bù)同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉(sù)时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执行了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后(hòu)于(yú)4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了(le)回(huí)应。5月9日(rì)，南京发(fā)布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急下架了(le)宅地G02地(dì)块，公(gōng)告(gào)解释(shì)道该(gāi)地(dì)块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是(shì)与(yǔ)地块一路(lù)之(zhī)隔的小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名(míng)南京地(dì)产投资(zī)人士的说法称上(shàng)述传言属(shm是什么意思性取向ǔ)实。时(shí)代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了(le)江(jiāng)北新区(qū)单价新高(gāo)。而(ér)此次终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让的G02地(dì)块起(qǐ)拍(pāi)楼(lóu)面价仅(jǐn)约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌 m是什么意思性取向>

　　今年以来(lái)，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次打起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议(yì)为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价(jià)的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有一段时(shí)间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划(huà)的原因归结于西安(ān)二手(shǒu)房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖(hú)区融(róng)创河滨(bīn)之(zhī)城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活(huó)跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门(mén)城市部分小区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱(bào)团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不同的是(shì)，在市(shì)场(chǎng)仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤(gū)掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市(shì)中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和(hé)36个，比(bǐ)上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手房成(chéng)交量出现(xiàn)了环比回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套(tào)，而去(qù)年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房价上涨动力(lì)更弱的原因在(zài)于(yú)，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和咨询(xún)的(de)人都少”，某知(zhī)名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉(sù)时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没(méi)人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还(hái)有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了(le)”。

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