刚刚，我国(guó)房地产领(lǐng)域一(yī)项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部长王广华(huá)在全国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会议上宣(xuān)布(bù)，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经(jīng)过(guò)十(shí)年努力(lì)，从分散到统一，从城市房(fáng)屋到农村(cūn)宅基(jī)地，从不(bù)动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物(wù)权的不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为(wèi)统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规(guī)范、地方(fāng)性法规等为配套支撑的不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视新闻报道，从(cóng)全(quán)国(guó)自然资源和(hé)不动(dòng)产确权登记(jì)工(gōng)作会议(yì)上了(le)解到，今年是不动产统一登记(jì)改革实施十周年。没带罩子让捏了一节课感受十年(nián)来(lái)，全国累计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)，全(quán)面(miàn)建立和(hé)实施不动产统一登(dēng)记(jì)制度。国家、省、市、县四级联通的不(bù)动产登记信息(xī)平台平稳运行，不(bù)动(dòng)产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产(chǎn)没带罩子让捏了一节课感受登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个(gè)大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企(qǐ)业提供(gōng)各类登记(jì)服务(wù)，累计颁发(fā)不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电(diàn)子(zi)证书证明(míng)3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记局(jú)局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能力和水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办(bàn)理到“一窗(chuāng)、一网、一(yī)次”，甚至“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最大限度(dù)地减环节、减材料、减时(shí)间、降成本(běn)，一般登记和抵押登记实(shí)现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自(zì)然资源(yuán)主管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问(wèn)题导致(zhì)的不(bù)动产“登记难(nán)”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不动(dòng)产统一登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决(jué)定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个(gè)部门的不(bù)动产登记职责整(zhěng)合(hé)，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记(jì)依据和信息平(píng)台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉表示(shì)，开展不动产统一(yī)登记，首要的意义就在于(yú)落(luò)实 《物权法》，保障(zhàng)不动产(chǎn)交易安全(quán)，保护(hù)不动(dòng)产权利人的合法财产(chǎn)权；其次，整合散乱在(zài)各职能部门之间的不动产碎(suì)片信息，摸(mō)清不动产“家底”，为政(zhèng)策制定和执行(xíng)提供(gōng)基(jī)础(chǔ)数(shù)据(jù)，提高政府(fǔ)治理(lǐ)效率和水平。开(kāi)展不动(dòng)产统一登记，其(qí)最大的意义在(zài)于为现代国家(jiā)公共财政提供基础(chǔ)，这为我国未来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家(jiā)的现(xiàn)代功能(néng)是提供公共服务(wù)，既(jì)包括(kuò)医疗(liáo)、教(jiào)育、社(shè)会福利、社会服(fú)务(wù)、环境保护等，也包括市场(chǎng)和社会运转(zhuǎn)需要的政策和制度。要提(tí)高公共产(chǎn)品供给(gěi)的有效性，不能靠专断式的(de)、非专业(yè)化(huà)的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这(zhè)样(yàng)会(huì)浪费公共资源(yuán)，而是需要(yào)通(tōng)过摸清底(dǐ)数，建(jiàn)立基础数据库和(hé)相应的信息系统，以此来(lái)进(jìn)行翔实的核算和统计，为公(gōng)共产品供给提供(gōng)科学的依据。

　　由于(yú)不动产不可(kě)移动，拥有不动(dòng)产就意味着在某(mǒu)一区域居住和生活，就产生了对该区域公共服(fú)务的(de)需求。某一区域不(bù)动产(chǎn)状况(kuàng)的(de)基本情况就(jiù)是公共(gòng)产品供给的(de)依据，如(rú)拥有(yǒu)不动(dòng)产产权(quán)的居(jū)民越集(jí)中的区域(yù)，对(duì)公共产品的需求也就(jiù)越多；不(bù)动产价值较(jiào)高的地(dì)方，对公(gōng)共产品需求的质量也就越高；不同(tóng)类型(xíng)不动产（工业、商(shāng)业和住宅(zhái)），不同(tóng)产权状况的(de)不动产(chǎn)（集体产权和个人(rén)产权、租赁和购买产(chǎn)权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记(jì)是建立和实施不(bù)动产(chǎn)税制的前提和基础，也是(shì)落实(shí)《物(wù)权(quán)法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则(zé)的唯(wéi)一途(tú)径。经过法定(dìng)程(chéng)序的(de)登记(jì)，不动产拥有者对(duì)于(yú)不动(dòng)产事实(shí)上拥有了所有权（不管是农村的宅基(jī)地(dì)，还是(shì)城市的商品住(zhù)宅(zhái)），也就具备了征收(shōu)不动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除(chú)基(jī)本需求的免税面积外，所有人拥有的(de)其他(tā)不(bù)动产，将一律进入(rù)征税(shuì)范畴，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权(quán)形式等），评估(gū)房屋(wū)的市场价(jià)值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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