豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目(mù)前为(wèi)止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至(zhì)今(jīn)还(hái)放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财(cái)经，这两天(tiān)从各地打来(lái)的(de)咨询电话(huà)明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从(cóng)没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问(wèn)，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨(zī)询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不(bù)买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其(qí)实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地(dì)人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待(dài)了(le)不少来自(zì)外地的客户，“河南(nán)周边、河北(běi)、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最(z怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接uì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房(fáng)每套(tào)可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低的现象仅在(zài)鹤(hè)壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在(zài)该(gāi)交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价(jià)最(zuì)高的(de)一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济(jì)技术开(kāi)发区、市城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区(qū)域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的(de)市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多(duō)数人都流入(rù)了新区，房(fáng)价(jià)自(zì)然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更(gèng)名为了(le)鹤(hè)壁(bì)市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展而来(lái)的新(xīn)中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同(tóng)年(nián)9月(yuè)28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人(rén)从(cóng)“老(lǎo)区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在(zài)少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬(bān)的(de)，有人因为(wèi)工作单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一(yī)家人(rén)就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快(kuài)速(sù)道的话，开车(chē)都(dōu)要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也印证了(le)这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不(bù)严重(zhòng)，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次(cì)全国人(rén)口普查公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接(jiē)了“老(lǎo)区(qū)”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴(xīng)的(de)城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决定在(zài)全国(guó)新建一批工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤(méi)产量就(jiù)已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占(zhàn)比居(jū)河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源(yuán)型城(chéng)市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁(bì)和(hé)鹤(hè)岗还是有差异(yì)性(xìng)的(de)，“应该说它的问题严(yán)重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不(bù)够(gòu)怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房(fáng)后(hòu)作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的(de)利用有(yǒu)了(le)新(xīn)的用处。地方政怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发(fā)展的新价值和新的(de)机(jī)会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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